今年来，房地产行业出现了一个新变化：多地相继出台计容新规，通过空中花园绿化阳台
、小区景观绿化亭廊不计容积率等方式，“曲线”提高楼盘的得房率，助力提升居住品质。

安全、舒适、绿色、智慧......过往钢筋水泥的刚需商品房开始升级，各家开发商开始真正意识到，建造“好房子”才能赢得市场投票
，豪宅市场的热销也印证了行业风向的转变。

业内专家认为，随着房企产品力不断提升
，房地产正在从量变迈向质变。对房企而言，保持新房市场的份额，逐步收复在部分城市失去的市场份额
，特别是在刚需市场
，同时在高端和豪宅市场中继续保持领先地位
，将是未来发展的重要方向。

楼盘质量一直是行业顽疾

在过往房地产行业发展历程中，除了房价下滑，最让购房者揪心的便是楼盘质量问题了。

以前，地产商奉行“高周转”原则，快速运行的建造链条
，导致不少房子的质量经不起考验
；当行业整体降速时，房企却又容易因资金问题，导致新楼盘交付时出现“减配”问题。近半年以来
，关于楼盘“减配”等质量问题的投诉一直层出不穷

。

比如在人民网领导留言板上，有黑龙江省七台河市市民于12月份反映称
，自己是恒基豪庭的业主，房子11月26号交房，因质量问题多次跟物业沟通无果，包括房屋窗户下方墙面开裂、小区窗户压条松动

、有楼栋商服私自破坏剪力墙等诸多问题。

对此当地信访局回复称
，关于墙体开裂修复问题
，已责成设计单位制定处理方案，要求施工单位按方案进行维修

；关于窗户质量问题，建设单位已督促生产厂家对每一户进行逐一排查修复；关于剪力墙问题，物业公司已经制止，避免此类问题再次发生。

在西安
，有网友11月反映称，自己是港务区融创望江府的业主
，称楼盘存在一定质量问题，包括下水管漏水
、水井房漏水、强弱电房漏水、楼层漏水、工区墙地砖空鼓等。因前述质量问题，项目交房时间也受到了影响，希望政府帮助解决问题。

对此西安市人民政府表示，关于漏水问题
，经建设单位反馈，现正在逐一维修，住房和城乡建设局已督促建设单位加快维修进度
；瓷砖空鼓问题，住房和城乡建设局已要求建设单位立即安排人员进行核查
，根据核查结果进行修复处理。

在北京，同样有网友11月反映称

，中交和卓越开发的一楼盘入户大堂与宣传不符，实际交付玻璃后面是墙、双入户变成单入户

、大堂面积缩水1/3、过道有效宽度仅1米
，除此之外

，大堂沙发、茶几、吊灯等方面也出现“减配”。

对此昌平区方面回复称，经区住建委核实，该项目南区
、北区已组织线下业主见面会，针对公区等问题
，企业表示该问题将在近期出具方案；针对大堂墙体问题，企业表示现场实际与规划一致，后续将进行美化提升；目前项目还处于施工阶段
，现场系按照设计图纸施工。

各地频现的楼盘质量问题，反映出行业过往高速发展的“后遗症”仍在，要真正除掉质量减配这一行业“顽疾”
，还有许多现实问题要处理。

行业现状倒逼品质时代临近

现实中，购房者对楼盘质量的关注度越来越高
；从行业发展阶段看
，当前我国商品房整体存量大、竞争激烈，住房标准正在从“有没有”向“好不好”转变。

泽平宏观日前刊发的一篇文章表示
，1978年到2023年以来
，中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至335.5亿平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.74亿套，套户比从0.8增至1.07

，中国城镇住房套户比接近1.1
，表明住房供给总体平衡。

从城镇套户比看
，我国东部、中部、西部
、东北地区分别为1.03
、1.11
、1.05
、1.33
，黑龙江、吉林
、内蒙古、青海、辽宁等5省区套户比超过1.15
，浙
、藏、粤3省套户比小于1.00
。

随着房子总量越来越多，购房者对住房的要求和标准也在提高。

中指研究院表示，从住宅发展历程上看
，社会对于“好房子”的认识持续更新迭代。20世纪80年代，住宅评价标准更为关注安全耐久
；到2000年左右，住宅发展方向转向绿色低碳领域，如中国的2006绿色建筑评价标准；2015年左右
，住宅在健康宜居受到广泛关注
。

今年8月，住房城乡建设部部长倪虹也对“好房子”问题进行了详细阐释。

为什么要建“好房子”？他表示
，尊龙凯时人生就是搏z6com国家的住房发展已经进入了一个新阶段，即从“有没有”转向“好不好”，当城镇人均住房建筑面积超过40平方米
，人民群众对住房的功能、质量有了新期待。这时应引导房地产业和建筑业
，从过去注重速度
、数量，转向追求高质量

、好服务。

那么什么才是“好房子”
，他提出了四个关键词：绿色
、低碳、智能、安全

。

中指研究院在统计了近3万样本后也发现，居民对“好房子”的期待，集中在几个主要方面。

在居住面积上

，超六成受访者倾向选择90～144平户型
；在户型设计期待上

，受访者更关注全明设计及灵活改造空间
；在社区配套需求上，更关注会客空间、小型运动场
、环形跑道等配套设施；在物业服务期待上，出入口管理
、装修服务等呼声较高
；在科技系统上
，智能安防系统占据首要位置；交付方式偏好上，希望结合自身需求进行精装清单选择。

“好房子需要好建造，尊龙凯时人生就是搏z6com要强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式，要像造好汽车一样造出好房子。”倪虹曾表示，建设“好房子”是个系统工程
，是个应用场景和新产业

，有可能成为一个新赛道，对于扩内需、稳增长
，都会发挥重要作用。

地产商争相开始“卷产品”

房地产行业发展阶段的变化，让地产商争相开始正视现实、重视产品。

今年以来
，市场上实现热销的项目，绝大多数都是高端改善性质的楼盘。

克而瑞集团CEO张燕日前表示
，今年140~180平方米及180平方米以上产品
，成交占比稳定增长
；500~1000万及1000万以上高总价产品也稳定增长，这一趋势在京沪深尤为突出。Top30企业中，7家更新或重新发布了高端产品系，18家对高端产品进行了局部迭代和创新。

开发商对产品的打磨，不仅会影响购房者偏好
，对资产价值也是一种保证
。张燕称，克而瑞统计的100个热销项目
，近6成聚集于城市核心区
。较难复制的核心区位，加上优质产品力，构成板块定价权，通过提升产品力创造出溢价，已经成为房企产品设计最突出的特点。

那么，地产商“卷产品”卷在了哪里？张燕表示，一是高赠送
，得益于设计规范调整
、四代宅落地
，热销项目得房率一再提升

；第二是超配，包括主入口门头
，园林景观，及会所配套等，有刚需刚改项目通过超配
，对竞品形成了降维打击；第三是定制迭代
，整体户型结合软装、家电，形成了系统化定制体系
；第四是实景展示，将样板房的实景当作交付标准等。

在克而瑞日前举行的圆桌论坛上，招商蛇口表示，过往高周转时代，招商蛇口一直有严格的产品线，目前最大的改变是
，针对当下行业变化，打破原来的标准化体系，对每个新增项目都能调集企业内全国最优秀的产品团队，进行集中最优势力量的操盘、场景化分类。

保利发展方面表示，保利好房子在“安全、舒适、绿色
、智慧”基础上，延展出了“好产品、好服务、好生活”三个部分
，聚焦人本化、绿色化
、恒久化、智慧化、产业化
，打造“智慧宅
、未来宅
、健康宅
、低碳宅”
，从四个维度进行产品体系构建。

地产与物业的结合，也是未来产品升级的方向之一。华润置地方面称，2024年华润置地在标签立面
、景观皮肤系统等方面做了细分研究，社区配套有润心社品牌
，景观方面有“全龄生活营地”，同时着重解决社群服务，今年提出“润比邻”服务运营的产品线
。

“随着行业产品力的不断提升
，行业已经从量变迈向了质变。”克而瑞集团董事长丁祖昱表示，十月份房地产数据中，新房基于产品力的提升，市场表现超越了二手房
。对于房企而言
，保持新房市场的份额，逐步收复在部分城市失去的市场份额，特别是在刚需市场，同时在高端和豪宅市场中继续保持领先地位
，将是未来发展的重要方向
。